Käufer
Sie wollen sicher sein, dass Sie keine Fehlentscheidung treffen und die Finanzierung wirklich tragbar ist.
Entscheidungen mit Klarheit statt Bauchgefühl
Immobilien kaufen ohne teure Fehler
Die meisten Käufer verlieren Geld, weil sie falsch kalkulieren. IMMOCLAR zeigt Ihnen in wenigen Minuten, ob sich ein Immobilienprojekt wirklich lohnt, ob die Finanzierung tragbar ist und welche Risiken Sie bisher übersehen.
30 Tage kostenlos testen
Kein Abo
30 Tage Zugang ab Freischaltung
Keine Kreditkarte erforderlich • Keine automatische Verlängerung
Fehlentscheidungen vermeiden
Finanzierung realistisch prüfen
Risiken früh erkennen
Beispielauswertung
Wohnung Wien 19
Kaufpreis
€ 500.000
Monatsrate
€ 1.307
LTV
88,4 %
DSCR
1,15
Ergebnis
Nachverhandeln empfohlen
Die aktuelle Struktur ist knapp kalkuliert. Preis, Eigenmittel oder Finanzierung sollten verbessert werden.
Kein AboKeine automatische Verlängerung
30 Tage ZugangStartet ab Freischaltung
Trial ohne Risiko30 Tage kostenlos testen
Volle KontrolleJederzeit erneut buchbar
Die meisten Immobilienkäufer machen die gleichen Fehler
Viele Entscheidungen entstehen aus Bauchgefühl statt aus Zahlen. Dadurch werden Finanzierung, Rendite und Risiken falsch eingeschätzt.
- Kauf aus dem Bauchgefühl statt auf Basis klarer Daten
- Finanzierung zu optimistisch gerechnet
- Risiken, Nebenkosten und Exit-Potenzial unterschätzt
Das Ergebnis: Stress, Verluste und teure Fehlentscheidungen.
IMMOCLAR löst genau dieses Problem
Statt Unsicherheit erhalten Sie eine klare, strukturierte Entscheidungsbasis für Kauf, Finanzierung und spätere Entwicklungen.
- Klare Zahlen statt Schätzungen
- Realistische Prüfung von Tragfähigkeit, LTV, DSCR und Rendite
- Gespeicherte Projekte im Standard- und Pro-Zugang jederzeit erneut öffnen
Treffen Sie Entscheidungen mit Klarheit – nicht aus Gefühl.
Für wen ist IMMOCLAR?
Für Käufer, Investoren und Einsteiger, die sicher entscheiden wollen
Investoren
Sie möchten Rendite, Cashflow und Exit-Potenzial realistisch prüfen – statt schönzurechnen.
Einsteiger
Sie brauchen klare Zahlen, nachvollziehbare Bewertung und eine einfache Entscheidungsgrundlage.
Beispiel aus der Praxis
Warum eine Analyse vor dem Kauf bares Geld spart
Ein Käufer wollte eine Wohnung um 420.000 € erwerben. Nach der Analyse mit IMMOCLAR zeigte sich:
- Finanzierung war zu knapp kalkuliert
- Renditeannahmen waren unrealistisch
- Mehrere Risiken wurden vorher nicht berücksichtigt
Ergebnis: Der Kauf wurde nicht durchgeführt – und mehrere tausend Euro Risiko wurden vermieden.
Was Sie mit Immoclar machen können
Ein System für Projektprüfung, Finanzierung, Präsentation und Verkauf
IMMOCLAR verbindet Projektprüfung, Banklogik, Investorenansicht und spätere Exit-Betrachtung in einem System.
Vorfinanzierung prüfen
Erkennen Sie frühzeitig, ob Einkommen, Eigenmittel und Monatsbelastung zur Immobilie passen.
Bankfähigkeit vorab einschätzen
Prüfen Sie LTV, Tragfähigkeit, Stress-Test und weitere Kennzahlen, bevor Sie ein Bankgespräch führen.
Rendite und Cashflow rechnen
Sehen Sie sofort, ob ein Objekt Geld verdient oder ob Preis, Miete oder Finanzierung angepasst werden sollten.
Szenarien vergleichen
Eigennutzung, Vermietung, andere Finanzierungsmodelle oder geänderte Kaufpreise direkt nebeneinander bewerten.
Projekte speichern und verwalten
Projekte bleiben im Standard- und Pro-Zugang im System erhalten und können später wieder geöffnet werden.
Exit und Verkauf simulieren
Berechnen Sie späteren Verkauf, Gewinnentwicklung und neue Szenarien auf Basis echter Projektdaten.
Neue Projektansichten
Ein Projekt – fünf Perspektiven für bessere Entscheidungen
IMMOCLAR zeigt nicht nur Zahlen, sondern ordnet jedes Projekt passend zur Zielgruppe aufbereitet ein.
Kundensicht
Ideal für Erstgespräche: Kaufpreis, Monatsbelastung, Vergleich zur Miete und verständliche Entscheidungshilfe.
Interne Analyse
Für Ihre eigene Steuerung: Eigenmittel, Cashflow, Exit-Wert, Risiko-Logik und klare Projektbewertung.
Bankanalyse
Mit DSCR, Kapitalbasis, Tragfähigkeitslogik und Unterlagenhinweisen für die strukturierte Finanzierungsvorprüfung.
Investorenanalyse
Zeigt Investor-Einsatz, Auszahlung, Rendite, Bonus und Exit-Sicherheit für Gespräche mit Kapitalpartnern.
Bank Pitch
Die kompakte 1-Seiten-Kurzfassung für Bankberater – mit den wichtigsten Kennzahlen, Stärken, Risiken und Fazit.
Praxisbeispiel aus der Plattform
Ein Mischobjekt – unterschiedlich dargestellt je nach Zielgruppe
Kundensicht
Monatsbelastung, Vergleich zur Miete und verständliche Entscheidungshilfe statt technischer Kennzahlen.
Bankanalyse
DSCR, Kapitalbasis, konservative Prüf-Miete und strukturierte Finanzierungslogik für das Bankgespräch.
Investorenanalyse
Investor-Einsatz, Gesamtauszahlung, Rendite und Exit-Reserve für Gespräche mit Darlehensgebern und Partnern.
Zugänge & Preise
Wählen Sie den Zugang, der zu Ihrer Entscheidung passt
Alle Zugänge gelten jeweils für 30 Tage ab Freischaltung. Einmalzahlung – kein Abo und keine automatische Verlängerung.
Trial
Kostenlos testen
0 €30 Tage kostenlos testen
- 30 Tage Zugriff
- Alle Funktionen verfügbar
- Kein Backup der Projekte
- Kein PDF-Export
- Endet automatisch
Standard
Standard Zugang
49 € einmaligfür 30 Tage Zugang
- Alle Analysefunktionen
- Backup der Projekte
- Kein PDF-Export
- Kein Abo
- Jederzeit erneut buchbar
Beste Wahl
Pro Zugang
59 € einmaligfür 30 Tage Zugang
- Voller Funktionsumfang
- Backup der Projekte
- PDF-Export
- Gespeicherte Projekte später wieder öffnen
- Kein Abo • Endet automatisch
Schon eine falsche Immobilienentscheidung kann mehrere tausend Euro kosten. IMMOCLAR hilft Ihnen, genau das zu vermeiden.
Keine automatische Verlängerung • Keine Verpflichtung • Volle Kontrolle
Mehr als ein Rechner
Vom Kauf bis zum Verkauf – alles in einem System
Die meisten Tools hören nach der ersten Berechnung auf. IMMOCLAR nicht. Projekte können gespeichert, später erneut geöffnet, weiterentwickelt und für spätere Verkaufs- oder Exit-Szenarien erneut genutzt werden.
Häufige Fragen
Was oft vor der ersten Nutzung gefragt wird
Wann beginnt mein Zugang?
Ihr Zugang beginnt nach Zahlungseingang und manueller Freischaltung. Ab diesem Zeitpunkt läuft der Zeitraum von 30 Tagen.
Wie lange ist mein Zugang gültig?
Jeder Zugang ist ab Freischaltung 30 Tage gültig.
Muss ich kündigen?
Nein. Es gibt kein Abonnement. Der Zugang endet automatisch 30 Tage nach Freischaltung.
Kann ich später erneut buchen?
Ja. Trial, Standard und Pro können nach Ablauf jederzeit erneut gebucht werden.
Was passiert mit meinen Projekten?
Im Standard- und Pro-Zugang bleiben gespeicherte Projekte erhalten. Im Trial erfolgt kein Backup.
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